快適なオフィス・マンション生活（らいふ）」

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　2006/12/29 Vol.15 (発行 12,710部)　　　　 　【懸　賞】最新情報付き！

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　発行　株式会社ダク・エンタープライズ／株式会社首都圏ビルマネジメント

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　◆　新しい方へ　◆

　この度はご購読いただきまして、ありがとうございます。
　これは会社の社長様、ビジネスパーソン、不動産オーナー様、学生の皆様、
　そして「快適なオフィス・マンション生活（らいふ）」を実現したいと考え
　ている、あなたへの贈り物です。

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　……　ＩＮＤＥＸ　…………………………………………………………………

　【１】美咲も知ってる有名な企業による【懸　賞】最新情報！

　【２】美咲のマンション生活（らいふ）改善体験談！（第１回）

　【３】編集後記

　…………………………………………………………………………………………

　＜登場人物(キャスト)のご紹介＞

　●花城　美咲（はなしろ　みさき）
　　スイーツが大好きで、明るく何事にも一生懸命な新人ＯＬ。
　　短大卒業後、不動産系コンサルタント会社で星川先輩のもとお客様の笑顔
　　を支える誠実な営業を目指す。最近、岩盤浴デビュー。

　●星川　優樹（ほしかわ　ゆうき）
　　何でも気軽に相談できる美咲が尊敬する先輩で宅建主任者。
　　モデル並みの容姿に加え、冷静な判断力と豊富な経験や知識を併せ持ち、
　　お客様からの信頼も厚い。最近、ファシリティマネジャーに合格。

　●新橋　権蔵（しんばし　ごんぞう）
　　柔道・空手・剣道の段持ちで正義感が強く、人情味溢れるビルオーナー。
　　美咲を孫のようにかわいがってくれる。ソシアルダンスが最近のマイブー
　　ムらしい。最近、温泉入浴指導員（厚生労働省認定資格）と普通救命技能
　　認定（東京消防庁認定資格）という資格を取得。


　●白鳥　愛華（しらとり　あいか）
　　外資系企業の役員秘書。美人で頭が良くスタイル抜群。ミスハワイに選ば
　　れたこともあるアメリカ人とイタリア人、そして日本人のクォーター。
　　英語、イタリア語、フランス語、日本語、中国語、韓国語、すべてペラペ
　　ラの帰国子女。最近、善意通訳者（国際観光振興機構登録）として登録。


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　【１】美咲も知ってる有名な企業による【懸　賞】最新情報！
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　こんにちわ、花城　美咲です。

　今回も有名企業が主催している懸賞の最新情報をご紹介します。


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　■午後の紅茶、生茶、アルカリイオン水

　 　 　【提供】キリンビバレッジ【当選者数】 100名
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　　　　　 　 　　応募はこちら⇒　http://www.beverage.co.jp

　【応募形式】会員登録　 【応募方法】フォーム　　【応募締切】1/9
　
　【懸賞内容】午後の紅茶、生茶、アルカリイオン水を抽選でプレゼント！


　　　★「キリン午後の紅茶　ストレートティー」
　　　「キリン午後の紅茶レモンティー」
　　　「キリン午後の紅茶ミルクティー」(500mlPET）一箱[24本入り]の中から
　　　　　お好きな商品1点を抽選で50名様にプレゼント！　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［50名様］
　　 　

　　　★「キリン生茶」or「キリンアルカリイオンの水」2LIPET(6本入り）
　　　　　を抽選で50名様にプレゼント！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 ［50名様］

　　　
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　■東京ディズニーリゾートドリームパーティー

　 　 　【提供】キリンビバレッジ【当選者数】6,000名
　--------------------------------------------------------------------
　　　　　 　 　 応募はこちら⇒　http://www.beverage.co.jp

　【応募形式】レシートで応募　【応募方法】フォーム 【応募締切】1/15
　
　【懸賞内容】東京ディズニーリゾートドリームパーティーご招待！
　　　

　　　★各都市コース(東京ディズニーリゾートドリームパーティー)
　　　　
　　ホテルでの夢のパーティーご招待と軽食、お楽しみ抽選会と楽しさいっぱ
い！

　 《2名様ご招待コース》
　　　　
　　　 1,000円分（税込）のレシートで応募
　　　 7会場　1,100組 2,200名様　
　　　 (札幌、仙台、名古屋、大阪、岡山、広島、福岡）

　 《4名様ご招待コース》

　　　 2,000円分（税込）のレシートで応募
　　　 7会場　550組 2,200名様
　　 　 (札幌、仙台、名古屋、大阪、岡山、広島、福岡）


　　　★首都圏コース
　　　(東京ディズニーリゾートドリームパーティー＆パスポートチケット)
　　　　
　　ホテルでの夢のパーティーご招待と軽食、お楽しみ抽選会にパスポートも
　　　ついて1日楽しめる！

　 《2名様ご招待コース》
　　　　
　　　 1,500円分（税込）のレシートで応募
　　 　 400組 800名様　
　　　
　 《4名様ご招待コース》

　　　 3,000円分（税込）のレシートで応募
　　　 200組　800名様
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
※詳細等はキリンビバレッジＨＰをご覧下さい。


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　【２】美咲のマンション生活（らいふ）改善体験談！（第１回）
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　みなさん、こんにちは。花城 美咲（はなしろ　みさき）です。

　私、美咲は短大卒業後、２００５年（平成１７年）４月に営業として入社し
　ました。港区はＪＲ新橋駅前にオフィスがある「株式会社　首都圏エンター
　プライズ」は、不動産系コンサルタント会社です。何もわからない私に優し
　く時には厳しくご指導いただいている星川先輩が私のアドバイザーです。

　今回は、美咲の引越体験をご紹介致します。
　皆様が失敗しないためのヒントとなり、快適なマンション生活（らいふ）を
　実現するためのお手伝いができれば幸いです。


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　▼もう、我慢の限界。引っ越ししたい！
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　話は星川先輩との出会いまで遡ります。

　美咲が短大１年生の頃、１人暮らしをしていたマンションは、見た目はアパ
　ートですが、名称は「サンシャインマンション」。４階建ての１階東南角に
　ある日照良好がキャッチコピーにもあったワンルームでした。

　高校の頃からお世話になっている住居ですが、近いうちに移転することを検
　討していました。主な理由と希望は次の通り５つです。

　1.通学時間が１時間３０分かかること。できれば３０分以内、遠くても１時
　　間以内を希望。

　2.当時は駐車場でしたが、隣に８階建の分譲マンションが前年に建築された
　　ことで、「サンシャイン（採光）全くなしマンション」になってしまい、
　　梅雨時はカビ臭いこと。

　3.１階の部屋であり、セキュリティ面で不安であること。３階以上の部屋で
　　エレベーター付きの物件を希望。

　4.駅から徒歩１５分の表示でしたが、実際には広い国道を渡るのに時間がか
　　かり、途中登り坂と下り坂もあり２０分位かかること。徒歩１０分以内を
　　希望。また、最寄駅からの帰り道に電灯が少なく、薄暗い公園を通らない
　　といけないこと。当時、痴漢がでているらしく両親が心配していました。

　5.マンションオーナー様の許可がでないため光ファイバーを利用できないこ
　　と。当時はＩＳＤＮを利用していましたが、ストレスを感じていました。
　　今後を考えると光ファイバーが利用できるものを希望。


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　▼インターネットで物件探し
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　港区の短大へのアクセスの良い物件を探そうと、とりあえずインターネット
　で住居物件を検索してみました。掲載物件数が多い３つのサイトを検索した
　ところ、相当数の物件があってうまく絞り込めませんでしたので、物件をた
　くさん持っていそうな港区の仲介業者３社へ夕方、メールを送りました。

　メールには学校のロケーションと移転理由として上記の５つの移転理由と希
　望内容を書きました。また、翌日は短大の講義がありましたので、メールで
　のご紹介をお願いしました。


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　▼不動産会社の対応それぞれ
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　【Ａ社の対応】

　帰宅するとＡ社からファクスで２０物件ご紹介頂きました。対応の早さには
　ビックリですが、ＦＡＸ用紙２０枚が家中に散乱しておりました。内容を見
　てみると、３物件は短大まで１時間１５分かかる。５物件は最寄駅から徒歩
　１５分。５物件はエレベーターなし。５物件は１階の部屋でした。２物件だ
　けが検討に残るかなという状態です。
　
　そこで、電話をしてみると、メールの内容は担当営業には伝わってなく、港
　区の短大生が１Ｒを探しているとのメモが廻ってきたとのこと。外出中だっ
　たので、自社の物件を２０物件送ったとのことでした。口頭で希望をお伝え
　して、その他の物件紹介をお願いしたところ、全ての希望を満たす物件はな
　いので、その中から内見して下さいの一点張りでした。


　【Ｂ社（株式会社首都圏エンタープライズ）の対応】

　Ｂ社からは１通のメールが入っていました。内容は以下の通りでした。

　…………………………………………………………………………………………

　★マンション生活（らいふ）改善のチェックポイントはこちら
　　⇒　（サイトアドレス）

　まずは一度ご来社いただけませんでしょうか？
　実際にお会いしたうえで、物件探しから契約、そして引越しまで
　快適なマンション生活（らいふ）実現のサポートさせていただきます。

　ご案内図はこちら　⇒　（サイトアドレス）


　株式会社首都圏エンタープライズ
　営業本部　グループマネジャー　星川　優樹
　Tel. 03-xxxx-xxxx
　Fax. 03-xxxx-xxxx

　…………………………………………………………………………………………


　【Ｃ社の対応】

　Ｃ社からはその後１週間経っても何の連絡もありませんでした。


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　▼マンション生活（らいふ）改善のチェックポイント５０
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　美咲は早速、Ｂ社のメールに書かれていたアドレスをクリックして
　「マンション生活（らいふ）改善のチェックポイント５０」を見ました。

　…　建物関連　……………………………………………………………………
　
　[01]　外観／建物メンテナンス状態
　[02]　建物形状
　[03]　エントランス
　[04]　築年数
　[05]　エレベーター台数
　[06]　駐車場・駐輪場
　[07]　ポスト
　[08]　管理体制

　…　設備関連　………………………………………………………………………

　[09]　光ファイバー
　[10]　電気容量／コンセントの位置や数
　[11]　ＴＶ共聴アンテナ／ＢＳ／ＣＳ／有線放送
　[12]　宅配ボックス

　…　室内環境　………………………………………………………………………

　[13]　所在階
　[14]　部屋の広さ
　[15]　部屋の種類や間取り
　[16]　エアコンの位置と数
　[17]　照明器具の位置と数
　[18]　収納のタイプと数
　[19]　内装
　[20]　フローリング
　[21]　眺望
　[22]　方位／採光
　[23]　バルコニー
　[24]　角部屋
　[25]　天井高／梁や柱の出っ張り具合
　[26]　床暖房
　[27]　騒音／悪臭

　…　衛生設備　………………………………………………………………………

　[28]　トイレのタイプと数
　[29]　ウォシュレット
　[30]　洗面台・鏡の数
　[31]　水まわりのタイプ
　[32]　浴室乾燥・ジェットバス
　[33]　ＩＨヒーター、ガスコンロ
　[34]　ディスポーザー

　…　セキュリティ　…………………………………………………………………

　[35]　オートロック
　[36]　各室機械警備／二重ロック
　[37]　防犯カメラ／人感センサーライト
　[38]　モニター付きインターホンシステム

　…　ロケーション　…………………………………………………………………

　[39]　最寄駅からの距離／徒歩分数
　[40]　帰宅経路での電灯の数
　[41]　周辺環境
　[42]　１階、他室の入居者
　[43]　コンビニ、飲食店、学校等教育機関までの距離

　…　賃貸借条件等　…………………………………………………………………

　[44]　敷金
　[45]　礼金
　[46]　家賃・管理費・駐車場代等
　[47]　契約期間・更新料
　[48]　大家さん（賃貸人）
　[49]　分譲タイプか賃貸タイプか
　[50]　賃貸保証（保証人代行）サービスの利用


　■　さて、皆さん。どの仲介業者へ依頼したと思いますか？


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　▼信頼できる不動産会社の見分け方
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　皆さんのご推察のとおり、Ｂ社（株式会社首都圏エンタープライズ）の星川
　様へ連絡のうえ、明日訪問するアポをとりました。

　美咲がＢ社を選択した主な理由は以下のとおりです。

　1.連絡のなかったＣ社は論外として、美咲の希望を無視して希望に合わない
　　物件も含めて紹介してきたＡ社は、自分の意見ばかりを主張する印象を得
　　ました。特にメールでのご紹介をお願いしたにもかかわらず、ファックス
　　にて一方的に情報を送ってこられる姿勢から信頼を寄せることはできませ
　　んでした。

　2.美咲の希望を配慮考えたうえの適格なメールの内容に感銘を受けました。
　　実際に訪問してお聞きしましたが、メール発信時にはある程度の物件の準
　　備は整っていたそうです。但し、美咲の希望の優先順位や移転するメリッ
　　トやデメリットを美咲が理解した上で快適なマンション生活（らいふ）実
　　現のお手伝いを真剣に考えていただいていたことを知り、選択が間違って
　　いなかったことを再確認しました。

　3.最後に、自社のサイトに「マンション生活（らいふ）改善のチェックポイ
　　ント」が用意されていたことで、訪問前に自分の希望を再度整理すること
　　ができました。サイト内容やメルマガも発行しており、バックナンバーを
　　拝見してもユーザーにとってためになる情報を提供されている姿勢に、信
　　頼できる不動産会社であると感じました。アポを取るために連絡をした際
　　に対応いただいた女性の方のきちんとした対応も安心感を与えてくれまし
　　た。

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　【３】編集後記
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　今回は、「花城　美咲」ちゃんのマンション生活(らいふ)改善談をご紹介し
　ました。「星川　優樹」さんとの出会いまでさかのぼりましたね。

　次回は、「マンション生活（らいふ）改善のチェックポイント５０」につい
　て詳しく説明致しますので、楽しみにしていてください。

　今後とも当メールマガジンでは、実務に役立つテーマを優先的に採用できれ
　ばと思っておりますので、ご意見・ご感想をお待ちしております。
　また、ご質問等ございましたらお気軽にご相談ください。

　最後に、メールマガジンの発行にあたりご指導を頂いている株式会社ユープ
　ランニングの河野社長様 ( http://www.youplanning.co.jp/ )、快適なオフ
　ィス・マンション生活（らいふ）を実現するためのアドバイスを頂戴いたし
　ました皆様、そして、何よりこのメールマガジンを最後までお読みいただき
　ましたすべての方々に、心からの感謝を申し上げます。

　（ 阿部　龍治　http://blog.daku.jp/ ）

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