快適なオフィス・マンション生活（らいふ）」

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　2008/07/29 Vol.20 (発行 10,037部) 　　　　　　　 【まぐまぐ殿堂入り】

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　これは会社の社長様、ビジネスパーソン、不動産オーナー様、学生の皆様、
　そして「快適なオフィス・マンション生活（らいふ）」を実現したいと考え
　ている、あなたへの贈り物です。

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　【１】ビジネスコーチング入門編（その１）コーチングの歴史

　【２】おすすめセミナー情報　☆☆☆　研修ミシュランセミナー　☆☆☆

　【３】オールアバウトプロファイルのコラム【アクセスランキング】

　【４】ダク・グループへの【お客さまの声】

　【５】編集後記

　…………………………………………………………………………………………

　＜登場人物(キャスト)のご紹介＞

　●花城　美咲（はなしろ　みさき）
　　スイーツが大好きで、明るく何事にも一生懸命な新人ＯＬ。
　　短大卒業後、不動産系コンサルタント会社で星川先輩のもとお客様の笑顔
　　を支える誠実な営業を目指す。最近、岩盤浴デビュー。

　●星川　優樹（ほしかわ　ゆうき）
　　何でも気軽に相談できる美咲が尊敬する先輩で宅建主任者。
　　モデル並みの容姿に加え、冷静な判断力と豊富な経験や知識を併せ持ち、
　　お客様からの信頼も厚い。最近、認定ビジネスコーチに合格。

　●新橋　権蔵（しんばし　ごんぞう）
　　柔道・空手・剣道の段持ちで正義感が強く、人情味溢れるビルオーナー。
　　美咲を孫のようにかわいがってくれる。ソシアルダンスが最近のマイブー
　　ムらしい。最近、温泉入浴指導員（厚生労働省認定資格）と普通救命技能
　　認定（東京消防庁認定資格）という資格を取得。

　●白鳥　愛華（しらとり　あいか）
　　外資系企業の役員秘書。美人で頭が良くスタイル抜群。ミスハワイに選ば
　　れたこともあるアメリカ人とイタリア人、そして日本人のクォーター。
　　英語、イタリア語、フランス語、日本語、中国語、韓国語、すべてペラペ
　　ラの帰国子女。最近、善意通訳者（国際観光振興機構登録）として登録。

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　【１】ビジネスコーチング入門編（その１）コーチングの歴史
　──────────────────────────────────

　こんにちは。花城　美咲です。

　今回は、【ビジネスコーチング入門編】（その１）です。

　愛華さんと星川先輩は、今春、認定ビジネスコーチに合格しました。

　美咲もこれからはじめようと思っています。

　今すぐ知りたい方は、以下のサイトをアクセスしてください。

　　■ビジネスコーチ株式会社のサイトはコチラ
　　http://www.businesscoach.co.jp

　　■ビジネスコーチ養成スクールのサイトはコチラ
　　http://bcs.businesscoach.co.jp/

　スタッフとのコミュニケーションの円滑化による組織活性化を実現する
　ために、ご検討されてみてはいかがでしょうか？

　------------------------------------------------------------------
　【パーソナルコーチング】の歴史
　------------------------------------------------------------------

　美咲（以下Ｍ）：星川先輩、愛華さん。
　　　　　　　　【認定ビジネスコーチ】試験合格おめでとうございます！

　星川先輩（以下Ｈ）：ありがとう、美咲ちゃん。

　愛華さん（以下Ａ）：本当にうれしいわ。

　Ｍ：コーチングって、最近よく聞きますね。

　Ｈ：そうだね。
　　　現在、すでに多くの企業で採用されていて、広く知られている
　　　【コーチング（以下、パーソナルコーチング）】は

　　　・個人の人生における悩みや問題を解消
　　　・個人の夢などを実現
　　　・個人の人生をより豊かにする

　　　ことを目的とした、１対１のコミュニケーションスキルなんだ。

　Ｍ：星川先輩、それはいつ頃から日本に入ってきたんですか？

　Ｈ：アメリカでは以前から経営者やマネージャーに必須のスキルとして
　　　注目されていたんだけど、日本には１９９７年に入ってきたんだ。

　Ａ：【パーソナルコーチング】は、

　　　・部下のやる気を引き出し
　　　・能力を開発する

　　　ことで、組織の底上げを図るための手法として、
　　　一大ブームになったようね。

　------------------------------------------------------------------
　【パーソナルコーチング】の問題点
　------------------------------------------------------------------

　Ｍ：愛華さん、【パーソナルコーチング】を使えば、ビジネスの業績も
　　　伸びそうですね。

　Ａ：私も最初はそう思ったんだけど・・・

　Ｈ：【パーソナルコーチング】は、

　　　・あくまでも個人の成長・幸福をゴールとしたスキル

　　　なので、「なかなか業績に結びつかない」という声があがるように
　　　なったんだ。

　Ａ：そのような声に応えて、

　　　・ビジネス組織を対象とした
　　　・組織遂行力を高め
　　　・業績向上を実現する

　　　【ビジネスコーチング】が生まれたようね。

　Ｍ：なるほど、スゴイスキルなんですね。

　（次回へつづく）

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　【２】おすすめセミナー情報　☆☆☆　研修ミシュランセミナー　☆☆☆
　──────────────────────────────────

　こんにちは。
　ダク・グループの
　阿部龍治(http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji)です。

　■【研修ミシュラン事業化プロジェクト】様主催のセミナー情報です。

　私がビジネスコーチングに出会ったのは、２００６年２月でした。
　お陰様で、今春【認定ビジネスコーチ】の資格を取得できました。

　さて、来る２００８年８月２日（土）にセミナーがあります。
　ビジネスコーチの師匠のひとりである泉一也先生が第１部をご講演。

　ウィルビジョン株式会社様のサイトはこちら

　ご興味がありましたら、
　セミナー及び懇親会へご一緒にいかがでしょうか？
　※定員オーバーの場合はご容赦ください。

　*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*

　セミナー名：研修ミシュランセミナー
　　　　　　　～良い研修を見極める、目利きになれるセミナー～
　日　時：２００８年８月２日（土）　１５：００～１８：００
　場　所：企業塾（渋谷区渋谷1-8-7　第27 SYビル8階）
　　　　　「渋谷」駅より徒歩5分
　　　　　マップ：http://www.kjnet.co.jp/rental/
　費　用：3,000円（税込）※当日会場にてお支払いください。

　内　容：第1部(15:00～15:50)
　　　　　『学習の場を活性化する秘訣！』
　　　　　　～学習する人と組織のポイントについて～
　　　　　　　　ウィルビジョン株式会社　代表取締役社長　　泉　一也氏

　　　　　第2部(16:00～16:50)
　　　　　『予定調和の研修なんてツマラナイ！』
　　　　　　～研修講師がおさえておくべきポイントについて～
　　　　　　　　　　　株式会社ソラーレ　代表取締役社長　　東　浩司氏

　　　　　第3部(17:00～17:50)
　　　　　『ミシュランの今後！』
　　　　　　～ミシュランへの1つのプロセス～
　　　　　　株式会社ネットマン　代表取締役社長 兼発明家　永谷 研一氏

　　　　　質疑応答(17:50～18:00)

　　　　　※セミナー終了後に懇親会(別途)を予定しています。
　　　　　　ご参加できる方は、当日お申し出下さい。

　主　催：研修ミシュラン事業化プロジェクト

　<<お問合せ窓口>>　ウィルビジョン株式会社
　　　　　　　　　　〒136-0072　東京都江東区大島1-1-14-605
　　　　　　　　　　Tel:03-3681-2884　担当：門田（かどた）

　※事前の申込が必要です。定員になり次第、締め切ります。

　*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*～*

　■セミナー詳細はコチラ
　http://www.aberyuji.com/aber/seminar20080802.pdf

　参加ご希望の場合は、以下のいずれかの方法でお申し込みください。

　------------------------------------
　（１）ファックスでのお申し込み
　------------------------------------

　上記資料を印刷のうえ、
　必要事項を記入されて直接ファックスしてください。

　------------------------------------
　（２）メールでのお申し込み
　------------------------------------

　下記フォームに必要事項をご記入いただき、
　【seminar@willvision.jp】までメールにて送信下さい。

　＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊
　○セミナー名：2008年8月2日（土）研修ミシュランセミナー
　○お名前(フリガナ)：　
　○お名前：　
　○会社名：　
　○部署名：　
　○お役職：　
　○電　話：　
　○FAX：　
　○E-mail：　
　○経路：株式会社ダク・エンタープライズ　阿部　龍治からの紹介
　＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊～＊

　※定員オーバーの場合はご容赦ください。

　※株式会社ダク・エンタープライズの阿部龍治からの紹介である旨を記入
　　いただくとスムーズに進むと思います。

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　【３】オールアバウトプロファイルのコラム【アクセスランキング】
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　６月度の【アクセスランキング】をご紹介します。

　第１位（５８アクセス）
　【ビジネスコーチング】 （その２） 企業理念の作り方
　http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/30340
　
　第２位（３５アクセス）
　【オフィス移転】チェックポイント（46）解約予告期間
　http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/30880
　
　第３位（３１アクセス）
　【オフィス移転】チェックポイント（17）　空調室内機
　http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/30805
　
　第４位（２９アクセス）
　【オフィス移転】チェックポイント（16）　個別空調
　http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/30804
　
　第５位（２６アクセス）
　【おすすめスイーツ】　小川軒カフェのショートケーキ
　http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/28824

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　【４】ダク・グループへの【お客さまの声】
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　ダク・グループへの【お客さまの声】はコチラをご参照ください。
　http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/list/series/6271/

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　　　⇒　株式会社ダク・エンタープライズ　　TEL　03-3574-9651（代）
　　　　　http://www.daku.co.jp　　【東京都知事免許(11)第25440号】

　●不動産運営代行・建物総合管理・各種工事等
　　　⇒　株式会社首都圏ビルマネジメント　　TEL　03-3289-0151（代）
　　　　　http://www.shutoken-bm.co.jp

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　【５】編集後記
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　今回は、認定ビジネスコーチに合格した星川先輩、愛華さんから【コーチン
　グ】の歴史についてご紹介してもらいました。

　【パーソナルコーチング】とは何か？
　その問題点を理解して【ビジネスコーチング】が生まれた背景について理解
　できたことで、つづきが楽しみになってきましたね。

　今後とも当メールマガジンでは、オフィス・マンション生活（らいふ）や実
　務に役立つテーマを優先的に採用できればと思っておりますので、ご意見・
　ご感想をお待ちしております。
　また、ご質問等ございましたらお気軽にご相談ください。

　最後に、快適なオフィス・マンション生活（らいふ）を実現するためのアド
　バイスを頂戴いたしました皆様、そして、何よりこのメールマガジンを最後
　までお読みいただきましたすべての方々に、心からの感謝を申し上げます。

　（ 阿部　龍治　http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji ）

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　発行 ダクグループ　メールマガジン運営事業部

　株式会社ダク・エンタープライズ　／　株式会社首都圏ビルマネジメント
　〒105-0004　東京都港区新橋3-26-3　会計ビル（JR新橋駅前）
　TEL　03-3574-9651　　FAX　03-3571-7587
　http://www.daku.co.jp　　　mailmagazine@daku.co.jp

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　いた皆様に加え、お取引のあるお客様やダクグループのスタッフと何らかの
　かたちで名刺交換をさせて頂いた皆様、懸賞等で事前に代理登録をご了承い
　ただきました皆様へ配信しております。

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　　配信不要の場合は恐れ入りますがこちらより解除をお願い申し上げます。

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　2008/05/22 Vol.19 (発行 10,282部)

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　【１】◆営業メールシステム◆　「情報提供型営業」を強力サポート！

　【２】営業メールシステム【無料プチセミナー】開催のお知らせ

　【３】オールアバウトプロファイルのコラムご紹介

　【４】編集後記

　…………………………………………………………………………………………

　＜登場人物(キャスト)のご紹介＞

　●花城　美咲（はなしろ　みさき）
　　スイーツが大好きで、明るく何事にも一生懸命な新人ＯＬ。
　　短大卒業後、不動産系コンサルタント会社で星川先輩のもとお客様の笑顔
　　を支える誠実な営業を目指す。最近、岩盤浴デビュー。

　●星川　優樹（ほしかわ　ゆうき）
　　何でも気軽に相談できる美咲が尊敬する先輩で宅建主任者。
　　モデル並みの容姿に加え、冷静な判断力と豊富な経験や知識を併せ持ち、
　　お客様からの信頼も厚い。最近、ファシリティマネジャーに合格。

　●新橋　権蔵（しんばし　ごんぞう）
　　柔道・空手・剣道の段持ちで正義感が強く、人情味溢れるビルオーナー。
　　美咲を孫のようにかわいがってくれる。ソシアルダンスが最近のマイブー
　　ムらしい。最近、温泉入浴指導員（厚生労働省認定資格）と普通救命技能
　　認定（東京消防庁認定資格）という資格を取得。

　●白鳥　愛華（しらとり　あいか）
　　外資系企業の役員秘書。美人で頭が良くスタイル抜群。ミスハワイに選ば
　　れたこともあるアメリカ人とイタリア人、そして日本人のクォーター。
　　英語、イタリア語、フランス語、日本語、中国語、韓国語、すべてペラペ
　　ラの帰国子女。最近、善意通訳者（国際観光振興機構登録）として登録。

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　【１】◆営業メールシステム◆　「情報提供型営業」を強力サポート！
　──────────────────────────────────

　こんにちは。花城　美咲です。

　今回は、「情報提供型営業」をされている企業様、スタッフの皆様のお役に
　立つ便利なツール【営業メールシステム】についてのご紹介です。

　当社でも最近導入しました。

　競合他社に差をつけるために、ご検討されてみてはいかがでしょうか？

　------------------------------------------------------------------
　「情報提供型営業」を協力にサポートする【営業メールシステム】
　（発売元　イーエフピー株式会社　http://www.e-hokenpro.com）
　------------------------------------------------------------------

　美咲（以下Ｍ）：星川先輩、最近当社で導入した【営業メールシステム】
　　　　の一番良い機能は何だと思いますか？

　星川先輩（以下Ｈ）：そうだね。メルマガの内容を書く時間が取れないの
　　　　毎月プロのライターが作成してくれる６つのコラムを自社名でメー
　　　　ル自動配信できるところかな。

　Ｍ：みなさん、このようなことで困っていませんか？

　　　・メルマガの原稿を考える時間がない。
　　　・見込み客、既存客をほったらかしだ。
　　　・情報提供をする仕組みがない。

　Ｈ：リーズナブルな値段で解決案をご紹介しましょう。

　　　・毎月６本のコラムをプロのライターが作成
　　　・契約者の顔写真入りで毎月自動メール配信
　　　・定期的に【ナースコール】を届けましょう！

　Ｍ：星川先輩、【営業メールシステム】はどのような仕組みを作ってくれ
　　　るのでしょうか？

　Ｈ：いざというときに声がかかるための「情報先出し」の仕組みだね。

　Ｍ：ところで、「ナースコールを届ける」って、どういう意味ですか？

　Ｈ：美咲ちゃん、ナースコールってどんなときに使うと思う？

　Ｍ：そうですね。入院している人が、具合が悪くなったりして、看護婦さ
　　　んを呼びたいときでしょうか？

　Ｈ：大正解！　ビジネスも同じように、お客様が当社のサービスを必要な
　　　時に声をかけてくれるように、お客様に役立つ情報を日頃から提供し
　　　ておくことが大切だと思うよ。

　Ｍ：それを実践することは、とても大変なことですね。

　Ｈ：そうだね。そこで、ＩＴの利用が賢い選択だと思うね。

　Ｍ：なるほど。いつも【お役立ち情報】を届けてくれる営業から買おうと
　　　思うのが、人情ですね。

　------------------------------------------------------------------
　●売上を３倍にするには、活動量を３倍にするのではなく
　　【営業プロセスを３倍簡単にする】ことが必要です。
　------------------------------------------------------------------

　権蔵さん（以下Ｇ）：星川くん、売上を３倍にするには、どうしたらいい
　　　かのう？

　Ｈ：権蔵さんは、どのように思われますか？

　Ｇ：わしは日頃から、「３倍仕事をすることじゃ」と子供に教えとる。

　愛華さん（以下Ａ）：そうかしら？

　Ｇ：愛華くんは、どう思うのじゃ？

　Ａ：一日は２４時間しかないですから、寝る時間を割いても３倍働く時間
　　　をとることは、実際に難しいと思うんです。

　Ｇ：気持ちの問題だと思うがのう・・・

　Ａ：「最近の若い方たちは、それだけでは納得しないので困る」と私のク
　　　ライアントも悩んでいます。

　Ｇ：どうしたら、いいのかのう？

　Ａ：効率を上げることも考える必要があると思います。

　Ｈ：権蔵さん、当社が採用した【営業メールシステム】のコンセプトが参
　　　考になると思います。

　　　◆【営業プロセスを３倍簡単にする】ことです。

　Ｇ：もう少し、わかりやすく教えてくれんかのう・・・

　------------------------------------------------------------------
　【情報提供型営業】をサポートする４つの機能とは？
　------------------------------------------------------------------

　Ｈ：【営業メールシステム】の主な機能をご紹介しましょう。

　（１）毎月メール自動配信機能
　（２）一括同報メール配信機能
　（３）グリーティングメール自動配信機能
　（４）パーソナルデータベース機能

　Ｍ：具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか？

　Ｈ：良い質問だね、美咲ちゃん。
　
　（１）毎月メール自動配信機能
　　　→　忙しくてメルマガの原稿を書くことができない中小企業の社長様
　　　　　や経営者の方にとって、プロのライターの方がコラムを６つも書
　　　　　いて、自動的にメール配信してくれるのは便利だと思うよ。

　（２）一括同報メール配信機能
　　　→　オリジナルのメールを複数のお客様に送付する場合にも対応して
　　　　　いるんだ。送り先の名前が差し込まれるので、お客様は自分宛に
　　　　　送ってもらっていると思える効果があるのもいいね。

　（３）グリーティングメール自動配信機能
　　　→　これが大人気らしい。送信者の顔写真入りで届くので、お客様が
　　　　　リマインドしてくれる。そして、グリーティングカードがアニメ
　　　　　ーション的に動くこともお客様から喜ばれているようだね。

　（４）パーソナルデータベース機能
　　　→　営業マンごとにＩＤを持ってもいいし、組織や会社で１つのＩＤ
　　　　　で管理してもいいんだ。

　Ｍ：なるほど、うまく利用すると、営業プロセスを３倍簡単にすることが
　　　できそうな気になってきました。

　------------------------------------------------------------------
　【営業メールシステム】を利用するための費用は？
　------------------------------------------------------------------

　Ｍ：星川先輩、【営業メールシステム】の利用料はどのくらいですか？

　Ｈ：僕が思ったより安かったよ。

　・初期費用：１５万
　・月額費用：月１万（１０００名まで登録可能）
　　※別途消費税

　Ａ：権増さん、詳細は、以下の資料をみるとわかりやすいと思います。

　・ パンフレット　http://www.aberyuji.com/aber/e-hokenpro.pdf
　・ ご説明資料　http://www.aberyuji.com/aber/e-hokenpro2.pdf

　Ｇ：なるほど、家に帰って娘と一緒に資料をみてみることにするわ。
　　　星川くん、愛華さん、美咲ちゃん、ありがとう。

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　【２】営業メールシステム【無料プチセミナー】開催のお知らせ
　──────────────────────────────────

　日　時：２００８年５月２７日　１３：００～１４：３０（予定）
　場　所：イーエフピー株式会社　セミナールーム
　費　用：無料
　内　容：情報提供型営業をサポートする４つの機能とは？

　お問合せ：
　株式会社ダク・エンタープライズ／株式会社首都圏ビルマネジメント
　取締役部長　阿部　龍治　Tel:03-3574-9651　partner@daku.co.jp

　※事前の申込が必要です。定員になり次第、締め切ります。

　・イーエフピー様ご案内図（セミナー会場）
　http://www.aberyuji.com/aber/e-fpmap.pdf

　尚、日程の合わない方は、別の日程にて対応します。
　個別相談会も随時開催しております。お気軽にお問い合わせください。

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　【３】オールアバウトプロファイルのコラムご紹介
　──────────────────────────────────

　【営業メールシステム】について、オールアバウトプロファイルにおいて
　コラムを書きました。

　ご興味のある方は、是非お立ち寄りください。
　
　オールアバウトプロファイルのコラムはコチラ
　http://profile.allabout.co.jp/pf/aberyuji/column/detail/31905

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　Ｄａｋｕ　Ｇｒｏｕｐ

　●テナント仲介・コンサルティング等
　　　⇒　株式会社ダク・エンタープライズ　　TEL　03-3574-9651（代）
　　　　　【東京都知事免許(11)第25440号】

　●不動産運営代行・建物総合管理・各種工事等
　　　⇒　株式会社首都圏ビルマネジメント　　TEL　03-3289-0151（代）

　ダクグループ公式サイトはこちら　⇒　http://www.daku.co.jp

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　【３】編集後記
　──────────────────────────────────

　今回は、情報提供型営業をされている企業様、スタッフの皆様のお役に立つ
　ツール【営業メールシステム】をご紹介しました。

　見込み客や既存客のフォローなどのお役に立てば幸いです。

　今後とも当メールマガジンでは、オフィス・マンション生活（らいふ）や実
　務に役立つテーマを優先的に採用できればと思っておりますので、ご意見・
　ご感想をお待ちしております。
　また、ご質問等ございましたらお気軽にご相談ください。

　最後に、快適なオフィス・マンション生活（らいふ）を実現するためのアド
　バイスを頂戴いたしました皆様、そして、何よりこのメールマガジンを最後
　までお読みいただきましたすべての方々に、心からの感謝を申し上げます。

　（ 阿部　龍治　http://blog.daku.jp/article/profile/ ）

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　【１】前号のあらすじ

　【２】美咲のマンション生活（らいふ）改善体験談！（第２回）

　【３】お客様の声（その１）【港区新橋　中小ビルオーナー様】

　【４】編集後記

　…………………………………………………………………………………………

　＜登場人物(キャスト)のご紹介＞

　●花城　美咲（はなしろ　みさき）
　　スイーツが大好きで、明るく何事にも一生懸命な新人ＯＬ。
　　短大卒業後、不動産系コンサルタント会社で星川先輩のもとお客様の笑顔
　　を支える誠実な営業を目指す。最近、岩盤浴デビュー。

　●星川　優樹（ほしかわ　ゆうき）
　　何でも気軽に相談できる美咲が尊敬する先輩で宅建主任者。
　　モデル並みの容姿に加え、冷静な判断力と豊富な経験や知識を併せ持ち、
　　お客様からの信頼も厚い。最近、ファシリティマネジャーに合格。

　●新橋　権蔵（しんばし　ごんぞう）
　　柔道・空手・剣道の段持ちで正義感が強く、人情味溢れるビルオーナー。
　　美咲を孫のようにかわいがってくれる。ソシアルダンスが最近のマイブー
　　ムらしい。最近、温泉入浴指導員（厚生労働省認定資格）と普通救命技能
　　認定（東京消防庁認定資格）という資格を取得。

　●白鳥　愛華（しらとり　あいか）
　　外資系企業の役員秘書。美人で頭が良くスタイル抜群。ミスハワイに選ば
　　れたこともあるアメリカ人とイタリア人、そして日本人のクォーター。
　　英語、イタリア語、フランス語、日本語、中国語、韓国語、すべてペラペ
　　ラの帰国子女。最近、善意通訳者（国際観光振興機構登録）として登録。

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　【１】前号（第１回）のあらすじ
　──────────────────────────────────

　みなさん、こんにちは。花城 美咲（はなしろ　みさき）です。

　私、美咲は短大卒業後、２００５年（平成１７年）４月に営業として入社し
　ました。港区はＪＲ新橋駅前にオフィスがある「株式会社　首都圏エンター
　プライズ」は、不動産系コンサルタント会社です。何もわからない私に優し
　く時には厳しくご指導いただいている星川先輩が私のアドバイザーです。

　前号から、美咲が短大時代に引っ越しをした体験をご紹介しています。
　当時、星川先輩からアドバイスいただいたノウハウなどお話をすることで、
　みなさんが失敗しないためのヒントとなり、快適なマンション生活（らいふ
　）を実現するためのお手伝いができれば幸いです。

　--------------------------------------------------------------------
　▼当時、引っ越しを強く希望した５つの理由
　--------------------------------------------------------------------

　1.当時住んでいた「サンシャインマンション」からの通学時間が１時間３０
　　分かかること。できれば３０分以内、遠くても１時間以内を希望。

　2.当時は駐車場でしたが、隣に８階建の分譲マンションが前年に建築された
　　ことで、「サンシャイン（採光）全くなしマンション」になってしまい、
　　梅雨時はカビ臭いこと。

　3.１階の部屋であり、セキュリティ面で不安であること。３階以上の部屋で
　　エレベーター付きの物件を希望。

　4.駅から徒歩１５分の表示でしたが、実際には広い国道を渡るのに時間がか
　　かり、途中登り坂と下り坂もあり２０分位かかること。徒歩１０分以内を
　　希望。また、最寄駅からの帰り道に電灯が少なく、薄暗い公園を通らない
　　といけないこと。当時、痴漢がでているらしく両親が心配していました。

　5.マンションオーナー様の許可がでないため光ファイバーを利用できないこ
　　と。当時はＩＳＤＮを利用していましたが、ストレスを感じていました。
　　今後を考えると光ファイバーが利用できるものを希望。

　--------------------------------------------------------------------
　▼インターネットで物件と仲介業者探し
　--------------------------------------------------------------------

　短大へのアクセスの良いエリアをインターネットで検索し、掲載物件数が多
　い仲介業者３社へメールで問い合わせ。対応の一番良かった株式会社首都圏
　エンタープライズの星川先輩へ連絡のうえ、訪問するアポをとりました。

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　【２】美咲のマンション生活（らいふ）改善体験談！（第２回）
　──────────────────────────────────

　それでは、みなさん。
　訪問当日の星川先輩とのやり取りについてご紹介していきたいと思います。

　美咲（以下Ｍ）：こんにちは。花・・・

　受付の女性：お待ちしておりました。花城　美咲さんですね。
　　　　　　（笑顔でお迎えいただきました）

　Ｍ：あっ、はい。
　　　（名前もご存知だったのには、ビックリしました）

　…………………………………………………………………………………………
　★美咲のつぶやき★

　お店の第１印象、特に受付対応は「ハナマル」！
　…………………………………………………………………………………………

　星川先輩（以下Ｈ）：花城さん、こんにちは。

　Ｍ：本日は、よろしくお願いします。

　Ｈ：はい、こちらこそ。

　Ｍ：メールでご案内していただいた「マンション生活（らいふ）改善のチェ
　　　ックポイント５０」について詳しい説明をいただきたいのですが・・・

　Ｈ：花城さん、お時間はよろしいですか？

　Ｍ：はい、たっぷりあります。

　Ｈ：はい、わかりました。
　　　それでは、ひとつずつ詳しく説明していきましょう。

　Ｍ：お願いします。

　…………………………………………………………………………………………
　★美咲のつぶやき★

　　希望を無視して、自分の予定や特定の物件を押し付けてくるＡ社とは、
　　イメージが随分違うな～
　…………………………………………………………………………………………

　--------------------------------------------------------------------
　▼マンション生活（らいふ）改善のチェックポイント５０【その１】
　--------------------------------------------------------------------
　
　[01]　外観／建物メンテナンス状態

　Ｈ：花城さんは、ネットで物件を探しているときに、外観写真があるのもと
　　　ないもののどちらを内見したいと思いますが？

　Ｍ：そうですね。やはり、きれいな外観のものであればベターですから、
　　　ネットで外観が掲載されていれば、候補に入れやすいですね。

　Ｈ：ときどきパンフレットだけしか掲載されていない物件もありますので、
　　　気に入った物件を絞りこんだら、必ず現地へ行って自分の目で確認され
　　　たほうがいいでしょうね。

　Ｍ：「建物メンテナンス状態」というのは、どのようなことでしょうか？

　Ｈ：簡単に言うと、「建物も生き物」だということです。
　　　皆さんもお風呂に入るように、建物も外壁やガラスの洗浄の必要があり
　　　ます。適切な頻度で実施しないと汚れがとれにくくなります。

　Ｍ：そう言えば、今住んでいるマンションは入居当時は綺麗な色だったので
　　　すが、今ではくすんでいるように見えますね。ガラスも随分汚れている
　　　ような・・・

　Ｈ：建物所有者の方の不動産運営の考え方や収支バランスにもよりますが、
　　　一般的な頻度で洗浄をしないと建物の寿命も短くなることもあります。

　Ｍ：星川さんは、どうしてそこまで丁寧に教えてくれるのですか？

　Ｈ：花城さんのマンション生活（らいふ）改善について、一緒に考えたいと
　　　思っているからです。お客様のご意向に合わせてご案内しております。

　…………………………………………………………………………………………
　★美咲のつぶやき★　

　　星川さんて、予想していた以上に信頼できそうな方だな～。
　　それに、超イケメンだし・・・（笑）

　　今までは建物の外観をあまりよく見ていなかったけど、プロとしての見る
　　ポイントがあるんだな～。
　…………………………………………………………………………………………

　（次回へつづく）

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　Ｄａｋｕ　Ｇｒｏｕｐ

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　【３】お客様の声（その１）【港区新橋　中小ビルオーナー様】
　──────────────────────────────────

　1.当社にテナント（入居者）仲介を委託する前は、何に悩んでいましたか？

　　⇒　悩みはありません。

　2.何がきっかけで当社を知りましたか？

　　⇒　２～３０年も前からですから、どうして貴社を知ったか記憶がありま
　　　　せん。

　3.テナント（入居者）募集委託契約するまでに何か躊躇したことがありまし
　　たか？

　　⇒　貴社を信頼しておりますので、どこよりも先にお願いしております。

　4.それはどう解消しましたか？

　　⇒　他社よりたいへん親切だと思います。

　5.募集委託をする際、最後の決め手になったのは何でしたか？

　　⇒　契約してくださる会社がよくて、更に入居する人の人柄を最も重要視
　　　　しております。

　6.実施にテナント（入居者）募集委託してみてどうでしたか？

　　⇒　いつも良い会社を紹介していただき、そのほかのことでもいろいろと
　　　　相談できるので、感謝しております。

　ご協力ありがとうございました。

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　【４】編集後記
　──────────────────────────────────

　今回も前回に引き続き、「花城　美咲」ちゃんのマンション生活(らいふ)改
　善談をご紹介しました。「星川　優樹」さんとの出会いは、美咲ちゃんの移
　転相談だったんですね。

　次回は、「マンション生活（らいふ）改善のチェックポイント５０【その２
　】」について詳しく説明致しますので、楽しみにしていてください。

　今後とも当メールマガジンでは、実務に役立つテーマを優先的に採用できれ
　ばと思っておりますので、ご意見・ご感想をお待ちしております。
　また、ご質問等ございましたらお気軽にご相談ください。

　最後に、メールマガジンの発行にあたりご指導を頂いている株式会社ユープ
　ランニングの河野社長様 ( http://www.youplanning.co.jp/ )、快適なオフ
　ィス・マンション生活（らいふ）を実現するためのアドバイスを頂戴いたし
　ました皆様、そして、何よりこのメールマガジンを最後までお読みいただき
　ましたすべての方々に、心からの感謝を申し上げます。

　（ 阿部　龍治　http://blog.daku.jp/ ）

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　【３】編集後記

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　【３】編集後記

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　【１】美咲も知ってる有名な企業による【懸　賞】最新情報！

　【２】愛華さんの知恵袋◆おサイフケータイのビジネス利用法（第５回）◆

　【３】モバイルＳｕｉｃａ　Ｗｅｌｃｏｍｅキャンペーン

　【４】編集後記

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　【３】編集後記

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　【２】愛華さんおすすめ「ドコモの情報ダイヤル」利用法（第３回）

　【３】編集後記

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　【１】星川先輩の知恵袋◆おサイフケータイのビジネス利用法（第２回）◆

　【２】愛華さんおすすめ「ドコモの情報ダイヤル」利用法（第２回）

　【３】編集後記

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　【１】星川先輩の知恵袋◆おサイフケータイのビジネス利用法（第１回）◆

　【２】愛華さんおすすめ「ドコモの情報ダイヤル」利用法（第１回）

　【３】編集後記

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　【１】愛華さんの知恵袋　◆おサイフケータイの魅力と活用法（第３回）◆

　【２】権蔵さんがおすすめするメールマガジン
　　　　◆　留学・英語学習サポートメルマガ「１日１分！留学への英語」◆

　【３】編集後記

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　【１】愛華さんの知恵袋　◆おサイフケータイの魅力と活用法（第２回）◆

　【２】ＩＴ普及の基本指標　◆　携帯電話の世帯普及率　◆

　【３】編集後記

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続きを読む "Vol.5　メルマガ　おサイフケータイの魅力と活用法（第2回）" »

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　【１】愛華さんの知恵袋　◆おサイフケータイの魅力と活用法（第１回）◆

　【２】ＩＴ普及の基本指標　◆　パソコン・ネットの世帯普及率　◆

　【３】編集後記

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投稿者: ダク・エンタープライズ 日時: 14:19 | パーマリンク

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　【１】星川先輩の知恵袋　◆中小企業に朗報！新会社法って何？（後編）◆

　【２】不動産オーナーの虎ノ巻◆新会社法施行後の懸案事項とその対応策◆

　【３】編集後記

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投稿者: ダク・エンタープライズ 日時: 23:31 | パーマリンク

……　ＩＮＤＥＸ　…………………………………………………………………

　【１】星川先輩の知恵袋　◆中小企業に朗報！新会社法って何？（前編）◆

　【２】Look Inside ダクグループ　◆　女性活躍中！（３分の１が女性）◆

　【３】編集後記

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投稿者: ダク・エンタープライズ 日時: 11:43 | パーマリンク

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　【１】美咲ちゃんおすすめのお店情報　◆　切腹最中で信頼回復　◆

　【２】ご挨拶 ◆お客様の笑顔を支える誠実なコンダクターを目指して…◆

　【３】編集後記

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