No |
種別 |
重要度
の傾向
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チェックポイント
ＩＴ=ＩＴ企業重視項目
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説 明
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コスト
重視型
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IT設備
重視型
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環境
重視型
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平均型 |
◎=必須 ●=重視
△=できれば −=あまり気にしない |
1 |
建
物
関
連
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外観 ＩＴ |
お客様との商談が多い企業様や大型IT企業様は重視 |
△ |
● |
◎ |
△ |
2 |
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エントランス |
ひと昔前は、少し暗めの照明がはやりでしたが．．． |
− |
● |
◎ |
△ |
3 |
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築年数 ＩＴ |
外資系企業様や設備重視型のIT企業様等は最重要視項目のひとつ |
− |
◎ |
● |
△ |
4 |
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エレベーター台数 |
中型規模以上のビルの場合、２台以上を希望する企業様が増加傾向 |
− |
● |
● |
△ |
5 |
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駐車場 |
フレックスタイム制の企業様は重視。車高の高い車が増加傾向 |
− |
● |
● |
△ |
6 |
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フロアー間配管の余裕ＩＴ |
光ファイバーや複数フロアーでのＬＡＮ利用企業様は重視 |
△ |
◎ |
◎ |
● |
7 |
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袖看板 |
来客の多い企業様は重視。オフィスへの案内のし易さは重要 |
− |
△ |
△ |
△ |
8 |
Ｉ
Ｔ
設
備
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フリーアクセスフロアーＩＴ |
一般企業様は正味50〜70mm、IT企業様は正味70〜150mm程度 |
− |
◎ |
● |
△ |
9 |
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電気容量 ＩＴ |
一般企業様は正味40VA/・、IT企業様は正味70VA/m2〜 |
● |
◎ |
● |
● |
10 |
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光ファイバー ＩＴ |
24時間接続のＢフレッツ等利用企業様は必須。今後益々増加傾向 |
● |
◎ |
◎ |
● |
11 |
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充分な電話回線 ＩＴ |
ISDN回線の普及により従来の倍とれることで通常確保可能 |
△ |
● |
● |
● |
12 |
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コンセントの数 ＩＴ |
OA機器が一人1〜2台となり、床からのコンセント希望が増加 |
− |
◎ |
● |
● |
13 |
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床荷重 ＩＴ |
OA機器の増加により、500kg/m2 (OA床は300kg/m2)必要 |
− |
● |
△ |
− |
14 |
室
内
環
境
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面積 ＩＴ |
一般企業様は2〜3坪/人、外資系企業様やIT企業様は3〜5坪/人程度 |
− |
◎ |
◎ |
● |
15 |
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間取り |
レイアウト変更の容易性を考慮し、整形でないものは敬遠傾向 |
△ |
● |
● |
△ |
16 |
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個別空調(24Ｈ使用可能)ＩＴ |
集中空調での空調効率の悪さや時間外費用の負担は敬遠傾向 |
● |
◎ |
◎ |
● |
17 |
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空調機タイプ |
天井埋込式は空調効率の良さで希望増加傾向 |
− |
○ |
◎ |
△ |
18 |
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空調コントローラーの数ＩＴ |
柱スパンごとに微妙な温度調節機能への希望増加傾向 |
− |
◎ |
◎ |
● |
19 |
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内装 |
お客様との商談が多い企業様やコンサルティング系企業様は重視 |
△ |
○ |
◎ |
△ |
20 |
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眺望 |
お客様との商談が多い企業様や外資系企業様は重視 |
− |
△ |
● |
△ |
21 |
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採光 |
お客様との商談が多い企業様や外資系企業様は重視 |
− |
△ |
● |
● |
22 |
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電灯の明るさ |
お客様との商談が多い企業様やソフト開発系企業様は重視 |
△ |
◎ |
◎ |
● |
23 |
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天井高 ＩＴ |
一般企業様は2,500mm〜、外資系企業様やIT企業様は2,700mm〜 |
△ |
◎ |
● |
△ |
24 |
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床仕上げ |
タイルカーペットが主流。１フロアー先行改修で成約促進あり |
− |
◎ |
◎ |
● |
