No |
種別 |
重要度
の傾向
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チェックポイント
ＩＴ=ＩＴ企業重視項目
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説 明
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コスト
重視型
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IT設備
重視型
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環境
重視型
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平均型 |
◎=必須 ●=重視
△=できれば −=あまり気にしない |
25 |
衛
生
設
備
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男女別トイレ ＩＴ |
ソフト開発やコンサル系企業様等、女性比の多い企業様は最重要視 |
△ |
◎ |
◎ |
● |
26 |
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トイレの種類 |
洋式が主流。２個以上なら和洋各１。男女共用なら賛否両論 |
△ |
◎ |
● |
● |
27 |
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トイレの数 ＩＴ |
男性用は大１、小２。女性用は大２以上の希望が多い |
− |
● |
● |
△ |
28 |
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ウォシュレット |
女性には好評。大２以上なら１つだけでも |
− |
● |
● |
△ |
29 |
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洗面台・鏡の数 |
女性用には多めに。流しの数より鏡の数が多いケースも |
− |
● |
● |
△ |
30 |
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湯沸室・流しの専有使用 |
１フロアーを分割し、複数企業様が入居する場合の考慮点 |
− |
● |
● |
△ |
31 |
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湯沸器 |
特に、冬の食器やコップ洗いに要 |
− |
● |
● |
△ |
32 |
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ガス |
短時間での湯沸かしに適。電気ポットがあれば優先順位は低い |
− |
△ |
● |
△ |
33 |
セ
キ
ﾕ
リ
テ
ィ
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２４時間使用可能 ＩＴ |
各種企業様とも重視。特に外資系企業様やIT企業様では必須 |
● |
◎ |
◎ |
● |
34 |
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各室機械警備 ＩＴ |
情報を扱う企業様では最重要視。警備カードも一人一枚希望増加 |
△ |
◎ |
◎ |
● |
35 |
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バックアップ予備電源 ＩＴ |
情報を扱う企業様では最重要視。IT企業様の要望は増加傾向 |
− |
◎ |
− |
− |
36 |
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建物メンテナンス状態 |
お客様との商談が多い企業様やコンサルティング系企業様は重視 |
△ |
◎ |
◎ |
△ |
37 |
|
トラブルへの対応 |
水漏れ等はＯＡ機器の致命傷であり、損害賠償となる可能性も大 |
● |
◎ |
◎ |
● |
38 |
ロ
ケ
｜
シ
ョ
ン
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最寄駅からの距離 ＩＴ |
お客様との商談が多い企業様やIT企業様は重視 |
△ |
● |
● |
△ |
39 |
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周辺環境 ＩＴ |
お客様との商談が多い企業様や外資系企業様は重視 |
− |
● |
◎ |
△ |
40 |
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物件のわかり易さ ＩＴ |
お客様との商談が多い企業様や外資系企業様は重視 |
− |
● |
● |
△ |
41 |
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１階、他フロアーのテナント
ＩＴ |
お客様との商談が多い企業様や外資系企業様は重視 |
− |
● |
◎ |
△ |
42 |
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金融機関までの距離 |
総務部長の力の強い企業様は重視。パソコンでの振込も増加傾向 |
− |
● |
● |
△ |
43 |
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コンビニ・飲食店までの距離
ＩＴ |
お客様との商談が多い企業様やIT企業様は重視 |
△ |
● |
● |
● |
44 |
賃
貸
借
条
件
等
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保証金・敷金 ＩＴ |
コスト重視型企業様は最重要視
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◎ |
● |
△ |
● |
45 |
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賃料・共益費等 ＩＴ |
コスト重視型企業様は最重要視
|
◎ |
● |
△ |
● |
46 |
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解約予告期間 |
コスト重視型企業様は重視。フリーレントも契約時の交渉で復活か |
● |
△ |
△ |
△ |
47 |
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保証金・敷金の償却 |
コスト重視型企業様は最重要視。大型物件は無しが主流 |
◎ |
● |
△ |
● |
48 |
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更新料 |
コスト重視型企業様は最重要視。大型物件は無しが主流 |
◎ |
△ |
△ |
● |
49 |
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ビル・ビルオーナーの知名度
ＩＴ |
お客様との商談が多い企業様やIT企業様は重視 |
− |
● |
△ |
△ |
50 |
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保証金・敷金返還リスク
ＩＴ |
ビルオーナーの信用調査をする企業様が増加傾向 |
● |
● |
● |
● |
合 計 |
◎=2点 ●=1.5点 △=0.5点 −=0点 として算出→ |
25.0 |
78.5 |
74.5 |
46.0 |
